La maison, c'est la décision.
Les comptes, c'est nous.
Sept calculateurs gratuits avec les tables fiscales 2026 vérifiées auprès de sources officielles — l'IMT (impôt portugais sur les mutations immobilières), la mensualité du prêt, les coûts totaux, la plus-value, la construction, la garantia pública (garantie de l'État) et le taux d'effort. Chaque résultat indique d'où il vient.
Maison de 250 000 € · résidence principale · résident fiscal · crédit à 90 % · Portugal continental
36 672 €
c'est ce qu'il vous faut avoir en banque — pas seulement l'apport.
| Apport (10 %) | 25 000 € |
|---|---|
| IMT | 7 042,04 € |
| Imposto do Selo (droit de timbre portugais) sur l’achat (0,8 %) | 2 000,00 € |
| Imposto do Selo du crédit (0,6 %) | 1 350,00 € |
| Enregistrement et acte notarié (Casa Pronta) | 700,00 € |
| Évaluation + frais (typique) | 580,00 € |
Acheteur non résident : l’IMT passe à 18 750,00 € et il vous faut 48 380 €.
Faites vos propres calculs →Un calculateur pour chaque question
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Combien d'impôts vais-je payer ?
IMT et Imposto do Selo
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Combien vais-je payer par mois ?
Mensualité du prêt
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De combien ai-je besoin en banque ?
Coûts totaux d'achat
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Combien vais-je payer à la revente ?
Plus-value à la revente
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Est-ce rentable de construire ?
Acheter ou construire
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Puis-je acheter sans apport ?
Garantia pública
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Combien la banque me prête-t-elle ?
Taux d'effort (nouvelle limite de 45 %)
Toujours des sources officielles
Tables du Portal das Finanças (l'administration fiscale portugaise), du Diário da República (le journal officiel) et de la Banco de Portugal (banque centrale) — chaque valeur avec sa source et sa date de vérification dans la méthodologie.
Des comptes clairs
Chaque résultat inclut le tableau « d'où vient ce chiffre ». Ce qui est une estimation apparaît sous forme de fourchette — nous ne feignons jamais la précision.
La dernière moyenne mensuelle de l'Euribor
Les simulations utilisent la valeur réelle de l'Euribor (2,713 % à 6 mois, moyenne d’août 2026), vérifiée chaque semaine.
Cette valeur peut être dépassée — vérifiez la valeur actuelle de l'Euribor avant de décider.
Pour qui veut travailler ses propres scénarios
Kit Compra & Construção — le simulateur complet en Excel (en portugais)
Les six calculateurs dans une feuille professionnelle : enregistrez vos scénarios, comparez des maisons, consultez le tableau d'amortissement complet et la sensibilité à l'Euribor. Avec la checklist des 40 étapes du nouveau RJUE (code portugais de l'urbanisme et de la construction).
Prix de lancement · remboursement sous 30 jours