La casa es la decisión.
Las cuentas somos nosotros.
Siete calculadoras gratuitas con las tablas fiscales de 2026 verificadas en fuentes oficiales — el IMT (impuesto portugués de transmisiones patrimoniales), la cuota del préstamo, los costes totales, la plusvalía, la construcción, la garantia pública (aval del Estado) y la tasa de esfuerzo. Cada resultado muestra de dónde sale.
Casa de 250.000 € · vivienda habitual y permanente · residente fiscal · crédito del 90% · Portugal continental
36.672 €
es lo que necesitas tener en el banco — no solo la entrada.
| Entrada (10%) | 25.000 € |
|---|---|
| IMT | 7042,04 € |
| Imposto do Selo (impuesto de actos jurídicos) de la compra (0,8 %) | 2000,00 € |
| Imposto do Selo del préstamo (0,6 %) | 1350,00 € |
| Registros y escritura (Casa Pronta) | 700,00 € |
| Tasación + comisiones (típico) | 580,00 € |
Comprador no residente: el IMT sube a 18.750,00 € y necesitas 48.380 €.
Haz tus propias cuentas →Una calculadora para cada pregunta
-
¿Cuánto pago de impuestos?
IMT e Imposto do Selo
-
¿Cuánto pago al mes?
Cuota del préstamo
-
¿Cuánto necesito en el banco?
Costes totales de compra
-
¿Cuánto pago al vender?
Plusvalía en la venta
-
¿Compensa construir?
Comprar o construir
-
¿Puedo comprar sin entrada?
Garantia pública
-
¿Cuánto me presta el banco?
Tasa de esfuerzo (nuevo límite del 45%)
Siempre fuentes oficiales
Tablas del Portal das Finanças (agencia tributaria portuguesa), del Diário da República (boletín oficial) y del Banco de Portugal (banco central) — cada valor con su fuente y fecha de verificación en la metodología.
Cuentas claras
Cada resultado incluye la tabla «de dónde sale este número». Lo que es una estimación aparece como intervalo — nunca fingimos precisión.
La media mensual más reciente de la Euribor
Las simulaciones usan la Euribor real (2,713% a 6 meses, media de agosto de 2026), comprobada cada semana.
Este valor puede estar desactualizado — comprueba la Euribor actual antes de decidir.
Para quien quiere trabajar los escenarios
Kit Compra & Construção — el simulador completo en Excel (en portugués)
Las seis calculadoras en una hoja profesional: guarda escenarios, compara casas, consulta la amortización completa y la sensibilidad a la Euribor. Con la checklist de los 40 pasos del nuevo RJUE (código portugués de urbanismo y edificación).
Precio de lanzamiento · reembolso de 30 días