Calculateur de l’IMT et du droit de timbre (2026)

Sur le plus élevé des deux montants. Si vous achetez pour 220 000 € et que le VPT (valeur patrimoniale imposable, la valeur fiscale officielle du bien) inscrit sur la caderneta predial (le relevé cadastral portugais du bien) est de 180 000 €, l’IMT porte sur 220 000 €. Si le VPT avait été de 240 000 €, il aurait porté sur le VPT.

En 2026 : IMT = 250 000 € × 7 % − 10 457,96 € = 7 042,04 €, plus 2 000 € d’Imposto do Selo (0,8 %). Total : 9 042,04 €. Avec le regime jovem, ce serait 0 €.

Exonération totale d’IMT et d’Imposto do Selo sur l’achat jusqu’à 330 539 € (continent). Entre 330 539 € et 660 982 €, vous payez 8 % d’IMT et 0,8 % d’Imposto do Selo uniquement sur la partie excédentaire. Au-delà, l’avantage disparaît. Conditions : première résidence principale, aucun bien immobilier à usage d’habitation au cours des 3 dernières années, et ne pas être fiscalement à charge l’année de l’achat. Attention : l’Imposto do Selo du crédit (0,6 %) est toujours dû.

Depuis le 25 mai 2026, un acheteur non résident paie un IMT de 7,5 % sur la valeur totale pour l’achat d’un logement (immeuble urbain ou lot destiné exclusivement à l’habitation), sans tranches, sans exonérations et sans regime jovem (art. 17.º, n.º 10, du CIMT, ajouté par le décret-loi n.º 97/2026). Une résidence secondaire de 400 000 € sur le continent paie 30 000 € d’IMT, au lieu des 19 300,11 € d’un résident. L’Imposto do Selo sur l’achat est de 0,8 % : la règle ne vise que l’IMT et ne dit pas si un jeune acheteur non résident perd aussi les exonérations du regime jovem sur l’Imposto do Selo et les frais d’enregistrement, donc le simulateur, par prudence, les compte sans ces exonérations. La règle ne s’applique pas si vous avez déjà été résident fiscal au Portugal. Mariés sous un régime de communauté de biens (y compris la communauté réduite aux acquêts) : il y a une seule liquidation et les 7,5 % ne s’appliquent que si aucun des deux n’est ni n’a été résident fiscal ; si l’un de vous l’est ou l’a été, les barèmes normaux s’appliquent. En indivision, y compris pour des époux séparés de biens qui achètent ensemble, c’est la situation de chacun qui compte pour sa quote-part : avec deux acheteurs à parts égales dont un seul non résident, le même logement paie 24 650,06 € (Ofício Circulado n.º 40131/2026 de l’AT). Si vous devenez résident dans les 2 ans suivant l’achat (pour un couple en communauté, il suffit que l’un de vous le devienne), ou louez le logement à loyer modéré (bail signé dans les 6 mois et au moins 36 mois de location sur les 5 premières années), vous payez les 7,5 % puis demandez à l’administration fiscale l’annulation de la différence, dans un délai de 6 mois à compter de la date à laquelle vous devenez résident ou de la signature du bail (art. 17.º, n.º 12, du CIMT). Le simulateur fait ces calculs quand vous choisissez « Non-résident » ou « Un seul sur deux non résident ».

Avant l’acte notarié. Vous demandez le bordereau de paiement (DUC) sur le Portal das Finanças (portail fiscal en ligne portugais) ou au guichet, vous le payez, puis vous présentez le justificatif au notaire ou au guichet Casa Pronta (guichet unique de l’État pour la signature) le jour de l’acte.

Oui. Les tranches des régions autonomes sont 25 % plus élevées : l’exonération pour résidence principale va jusqu’à 132 933 € et le regime jovem jusqu’à 413 174 € (2026). Le simulateur applique automatiquement le bon barème lorsque vous choisissez « Açores / Madeira ».