Calculateur de l’IMT et du droit de timbre (2026)
Les deux impôts à payer avant que la maison ne soit à vous, avec les barèmes officiels de 2026 — y compris l’exonération pour les acheteurs de 35 ans ou moins.
Retenez le montant le plus élevé entre le prix de l'acte notarié et le VPT (valeur patrimoniale imposable) du bien.
IMT + Imposto do Selo à payer
9 042,04 €
D'où vient ce chiffre
| IMT — 7 % × prix − 10 457,96 € | 7 042,04 € |
|---|---|
| Imposto do Selo (droit de timbre portugais) — 0,8 % | 2 000,00 € |
| Total des impôts sur l'achat | 9 042,04 € |
Comment fonctionne le calcul
L’IMT (impôt portugais sur les mutations immobilières) n’est pas un taux unique appliqué au prix : la valeur du bien progresse par tranches, et chaque tranche est imposée à son propre taux. Pour vous éviter d’additionner tranche par tranche, les barèmes officiels vous donnent une parcela a abater (une part à déduire) : vous multipliez la valeur par le taux marginal, puis vous soustrayez cette part. Une maison de 180 000 € (résidence principale, continent) paie 180 000 € × 5 % − 6 491,02 € = 2 508,98 € — un taux effectif de 1,4 %, et non de 5 %.
Au-delà de 660 982 €, le système change : un taux unique (6 % ou 7,5 %) s’applique à la totalité de la valeur. Et il existe trois barèmes différents — résidence principale, résidence secondaire ou destinée à la location, et les versions des régions autonomes, avec des tranches 25 % plus élevées.
L’Imposto do Selo (droit de timbre portugais) sur l’achat représente toujours 0,8 % de la même valeur. S’il s’agit de votre première maison, le regime jovem (régime pour les moins de 35 ans) exonère les deux impôts jusqu’à 330 539 € — mais il n’exonère pas l’Imposto do Selo du crédit (0,6 % sur le montant emprunté à la banque), un coût que presque tout le monde oublie.
Ces deux impôts ne représentent qu’une partie du chèque initial. Pour le calcul complet — apport, frais d’enregistrement, commissions — utilisez le simulateur de coûts totaux.