D’où viennent les chiffres

Les trois règles

1. La source officielle d’abord. Chaque taux, tranche et coefficient est recueilli dans le document officiel (Portal das Finanças, Diário da República, textes légaux) et recoupé avec une seconde source fiable. Ce n’est qu’ensuite qu’il entre dans les simulateurs.
2. Nous n’inventons jamais un chiffre. Quand une valeur ne peut pas être vérifiée, les simulateurs l’affichent comme « à confirmer » — nous ne feignons pas la précision. Les estimations de marché (coûts de construction, honoraires) apparaissent toujours sous forme d’intervalles, jamais comme un chiffre exact.
3. Mise à jour, date affichée. L’Euribor est mis à jour automatiquement chaque semaine ; les tables fiscales changent avec le budget de l’État et sont remplacées en bloc. Chaque table conserve la date à laquelle elle a été vérifiée — elle se trouve dans la colonne de droite, ci-dessous.

Les formules, sans secrets

IMT (impôt portugais sur les mutations immobilières) : prix × taux marginal − montant à déduire (parcela a abater), avec les tables pratiques de l’Ofício Circulado (circulaire administrative portugaise) n.º 40129/2026 ; au-delà de la dernière tranche, le taux unique s’applique sur la valeur totale. Mensualité (prestação) : le système français d’amortissement (sistema francês), P = C·i/(1−(1+i)⁻ⁿ), avec i = TAN/12 et TAN (taux annuel nominal) = Euribor + spread — un Euribor négatif se répercute intégralement, comme l’exige la loi n.º 32/2018 (le simulateur plafonne la TAN à zéro ; en dessous, la loi impose de le déduire du capital). Plus-values (mais-valias) : prix de vente − prix d’achat corrigé par le coefficient officiel − frais documentés ; la moitié du gain est intégrée aux tranches de l’IRS (impôt portugais sur le revenu des personnes physiques). Nous arrondissons au centime, par excès en cas d’égalité, uniquement à la fin de chaque calcul.

Nous affichons toujours le TAN et jamais le TAEG portugais (Taxa Anual Efetiva Global, l’équivalent du TAEG français) — il dépend des assurances et des commissions de chaque banque, et tout site qui vous « garantit » un taux est en train de vous vendre quelque chose. Nous ne sommes pas des intermédiaires de crédit et nous ne touchons rien des banques.

Limites honnêtes

Les simulateurs font les calculs, pas le conseil. Les cas particuliers (échanges de biens, successions indivises, non-résidents, exonérations municipales spécifiques) doivent être confirmés auprès d’un comptable certifié, du notaire ou de l’AT (Autoridade Tributária, l’administration fiscale portugaise). Si vous trouvez une valeur obsolète, dites-le-nous — nous la corrigeons et cela reste enregistré.