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Alicerce

Kit Compra & Construção · édition 2026

La feuille que nous avons conçue pour décider de notre propre maison.

Un Excel professionnel avec tous les calculs — impôts, crédit, construction — et une checklist mise en page avec les 40 étapes pour construire une maison dans le cadre du nouveau RJUE (le code portugais de l'urbanisme et de la construction). Conçu pour décider de centaines de milliers d'euros la tête froide.

Acheter pour 19 € 29 € — prix de lancement · remboursement 30 jours

Paiement sécurisé via PayPal. Téléchargement immédiat après le paiement — les liens restent valables 72 heures.

La feuille de calcul et les PDF sont en portugais — les chiffres et les formules fonctionnent quand même.

  • Achat

    Prix → IMT (impôt portugais sur les mutations immobilières), Imposto do Selo (droit de timbre portugais), frais d'enregistrement, commissions : le chèque total du jour de l'escritura (l'acte notarié de vente portugais), avec le regime jovem (régime pour les moins de 35 ans).

  • Financement

    Mensualité, tableau d'amortissement complet et sensibilité : ce qui se passe si l'Euribor monte ou descend de 2 points de pourcentage.

  • Construction

    Terrain + m² + système (traditionnel, ICF, LSF) → budget par poste, du projet à la licença de utilização (permis d'habiter).

  • Achat vs Construction

    Les deux scénarios côte à côte, avec un verdict en euros et en mois.

  • Tables 2026

    TOUTES les valeurs fiscales dans un seul onglet, avec les sources. Quand la loi change, vous mettez à jour un seul endroit.

  • + Checklist RJUE : 40 étapes (PDF)

    Du terrain à la licença de utilização, chaque étape avec ses documents, délais types et le piège à éviter — déjà alignée sur le décret-loi 108/2026.

Pour qui (et pour qui pas)

C'est pour ceux qui vont acheter ou construire dans les 24 prochains mois et qui veulent décider avec leurs propres chiffres, pas ceux du vendeur. Ce n'est pas pour les professionnels du crédit et ça ne remplace pas un comptable — c'est l'outil qui vous permet d'arriver aux discussions avec les calculs déjà faits.

Questions fréquentes

Le kit est-il en français ou en portugais ?
La feuille de calcul et les PDF sont en portugais — les chiffres et les formules fonctionnent quelle que soit la langue. Chaque cellule est un nombre ou une formule, pas un paragraphe : vous n'avez donc pas besoin de lire le portugais pour vous en servir. Si vous voulez d'abord les chiffres clés, les calculateurs gratuits de ce site sont déjà disponibles en français.
En quoi est-ce mieux que les calculateurs gratuits du site ?
Les calculateurs répondent à une question à la fois. Le kit est la feuille de travail complète : il garde vos scénarios, compare trois maisons côte à côte, affiche le tableau d'amortissement en entier et vous laisse tout modifier hors ligne — sans limites et sans connexion internet.
Est-ce que ça fonctionne avec mon Excel ?
Oui : Excel 2016 ou plus récent, Excel Online, Google Sheets et LibreOffice. Sans macros — seulement des formules ouvertes, que vous pouvez inspecter.
Est-ce que les chiffres fiscaux sont à jour ?
Le kit intègre les tables 2026 (budget de l'État 2026, Ofício Circulado 40129/2026 de l'Autorité fiscale portugaise) dans un seul onglet, avec les sources citées. Vous achetez une fois, et les mises à jour de l'édition 2026 sont gratuites — reçues par email.
Est-ce que ça couvre les Régions autonomes ?
Oui — l'onglet Achat contient les tables pour le continent et pour les Açores/Madère — vous choisissez dans un menu.
Et si je ne connais rien à Excel ?
Les cellules à remplir sont repérées par des couleurs et tout le reste est protégé contre les modifications accidentelles (sans mot de passe — vous pouvez retirer la protection si vous voulez). Si vous savez taper un chiffre dans une cellule, ça suffit.
Et si ça ne me convient pas ?
Remboursement sous 30 jours, sans questions — il vous suffit de répondre au reçu que PayPal vous envoie et nous vous remboursons.

Kit Compra & Construção — édition 2026

Excel + Checklist RJUE (en portugais) · mises à jour 2026 incluses · remboursement 30 jours

Acheter pour 19 €