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Alicerce

Kit Compra & Construção · edición 2026

La hoja que hicimos para decidir nuestra propia casa.

Un Excel profesional con todas las cuentas — impuestos, hipoteca, obra — y una checklist maquetada con los 40 pasos de construir una casa bajo el nuevo RJUE (código portugués de urbanismo y edificación). Hecho para decidir sobre cientos de miles de euros con la cabeza fría.

Comprar por 19 € 29 € — precio de lanzamiento · reembolso 30 días

Pago seguro vía PayPal. Descarga inmediata después de pagar — los enlaces son válidos durante 72 horas.

La hoja de cálculo y los PDF están en portugués — los números y las fórmulas funcionan igual.

  • Compra

    Precio → el IMT (impuesto portugués de transmisiones patrimoniales), el Imposto do Selo (impuesto de actos jurídicos documentados), registros, comisiones: el cheque total del día de la escritura, con el regime jovem (régimen para compradores jóvenes).

  • Financiación

    Cuota, tabla de amortización completa y sensibilidad: qué pasa si la Euribor sube o baja 2 p.p.

  • Construcción

    Terreno + m² + sistema (tradicional, ICF, LSF) → presupuesto por partidas, desde el proyecto hasta la licença de utilização (licencia de ocupación).

  • Comprar vs Construir

    Los dos escenarios lado a lado, con veredicto en euros y en meses.

  • Tablas 2026

    TODOS los valores fiscales en una sola pestaña, con fuentes. Cuando cambie la ley, actualizas en un único sitio.

  • + Checklist RJUE: 40 pasos (PDF)

    Desde el terreno hasta la licença de utilização (licencia de ocupación), cada paso con sus documentos, plazos típicos y la trampa a evitar — ya alineada con el DL 108/2026.

Para quién es (y para quién no)

Es para quien va a comprar o construir en los próximos 24 meses y quiere decidir con sus propios números, no con los del vendedor. No es para profesionales del crédito ni sustituye a un gestor o asesor fiscal — es la herramienta para llegar a las conversaciones con las cuentas hechas.

Preguntas frecuentes

¿El kit está en español o en portugués?
La hoja de cálculo y los PDF están en portugués — los números y las fórmulas funcionan igual. Cada celda es un número o una fórmula, no un párrafo, así que no necesitas leer portugués para usarlo. Si primero quieres las cifras principales, las calculadoras gratuitas de esta web ya están en español.
¿En qué es mejor que las calculadoras gratuitas de la web?
Las calculadoras responden a una pregunta cada vez. El kit es la hoja de trabajo completa: guarda tus escenarios, compara tres viviendas lado a lado, muestra la tabla de amortización entera y te deja tocar todo sin conexión — sin límites y sin internet.
¿Funciona en mi Excel?
Sí: Excel 2016 o más reciente, Excel online, Google Sheets y LibreOffice. Sin macros — solo fórmulas abiertas, que puedes inspeccionar.
¿Los valores fiscales están actualizados?
El kit incluye las tablas de 2026 (Presupuesto del Estado 2026, Ofício Circulado 40129/2026 de la Autoridad Tributaria portuguesa) en una sola pestaña con las fuentes citadas. Compras una vez, y las actualizaciones de la edición 2026 son gratuitas — las recibes por email.
¿Sirve para las Regiones Autónomas?
Sí — la pestaña de compra tiene las tablas del continente y de las Azores/Madeira — eliges en un menú.
¿Y si no entiendo nada de Excel?
Las celdas de entrada están marcadas con colores y todo lo demás está protegido contra toques accidentales (sin contraseña — puedes desproteger si quieres). Si sabes escribir un número en una celda, es suficiente.
¿Y si no me gusta?
Reembolso hasta 30 días, sin preguntas — respondes al recibo que te envía PayPal y te devolvemos el dinero.

Kit Compra & Construção — edición 2026

Excel + Checklist RJUE (en portugués) · actualizaciones 2026 incluidas · reembolso 30 días

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