Simulador de IMT e Imposto do Selo 2026
Los dos impuestos que pagas antes de que la casa sea tuya, con las tablas oficiales de 2026 — incluida la exención para quienes tienen hasta 35 años.
Usa el importe más alto entre el precio de la escritura y el VPT (valor patrimonial tributario) del inmueble.
IMT + Imposto do Selo a pagar
9042,04 €
De dónde sale este número
| IMT — 7 % × precio − 10.457,96 € | 7042,04 € |
|---|---|
| Imposto do Selo (impuesto de actos jurídicos documentados) — 0,8% | 2000,00 € |
| Total de impuestos de la compra | 9042,04 € |
Cómo funciona el cálculo
El IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis — el impuesto portugués de transmisiones patrimoniales) no es una tasa única sobre el precio: el valor de la vivienda sube por escalones y cada tramo paga la tasa de su propio escalón. Para que no tengas que sumar tramo a tramo, las tablas oficiales te dan una parcela a abater: multiplicas el valor por la tasa marginal y restas esa parte. Una vivienda de 180.000 € (vivienda habitual, Portugal continental) paga 180.000 € × 5% − 6.491,02 € = 2.508,98 € — una tasa efectiva del 1,4%, no del 5%.
Por encima de 660.982 € el sistema cambia: se aplica una tasa única (6% o 7,5%) sobre todo el valor. Y hay tres tablas diferentes — vivienda habitual y permanente, segunda vivienda o para alquilar, y las versiones de las regiones autónomas, con escalones un 25% más altos.
El Imposto do Selo de la compra es siempre el 0,8% del mismo valor. Si tienes hasta 35 años y es tu primera vivienda, el regime jovem (el régimen para compradores jóvenes) exime de los dos impuestos hasta 330.539 € — pero no exime el Imposto do Selo del crédito (0,6% sobre lo que pidas prestado al banco), un coste que casi todo el mundo olvida.
Estos dos impuestos son solo una parte del cheque inicial. Para la cuenta completa — entrada, registros, comisiones — usa el simulador de costes totales.