De dónde vienen los números

Las tres reglas

1. Fuente oficial primero. Cada tasa, tramo y coeficiente se recoge del documento oficial (Portal das Finanças, Diário da República, diplomas legales) y se cruza con una segunda fuente de referencia. Solo entonces entra en las calculadoras.
2. Nunca nos inventamos un número. Cuando un valor no se puede verificar, las calculadoras lo muestran como «a confirmar» — no fingimos precisión. Las estimaciones de mercado (costes de construcción, honorarios) aparecen siempre como rangos, nunca como una cifra exacta.
3. Actualización con la fecha a la vista. El Euribor se actualiza automáticamente cada semana; las tablas fiscales cambian con los Presupuestos del Estado y se sustituyen en bloque. Cada tabla guarda la fecha en la que se verificó — está en la columna de la derecha, más abajo.

Las fórmulas, sin secretos

IMT (impuesto portugués de transmisiones patrimoniales): precio × tasa marginal − parte a deducir (parcela a abater), con las tablas prácticas del Ofício Circulado (circular administrativa) n.º 40129/2026; por encima del último tramo se aplica la tasa única sobre el valor total. Cuota mensual (prestação): el sistema francés de amortización (sistema francês), P = C·i/(1−(1+i)⁻ⁿ), con i = TAN/12 y TAN (tasa anual nominal) = Euribor + diferencial — un Euribor negativo se traslada por completo, tal y como exige la Ley n.º 32/2018 (la calculadora limita la TAN en cero; por debajo de eso la ley obliga a descontarlo del capital). Plusvalías (mais-valias): precio de venta − precio de compra corregido por el coeficiente oficial − gastos documentados; la mitad de la ganancia se suma a los tramos del IRS (el impuesto portugués sobre la renta de las personas físicas). Redondeamos al céntimo, la mitad hacia arriba, solo al final de cada cálculo.

Siempre mostramos la TAN y nunca la TAEG — el equivalente portugués a la TAE (Taxa Anual Efetiva Global), que depende de los seguros y las comisiones de cada banco, y cualquier web que te «garantice» una tasa te está vendiendo algo. No somos intermediarios de crédito ni cobramos de los bancos.

Límites honestos

Las calculadoras hacen las cuentas, no dan asesoramiento. Los casos con particularidades (permutas, herencias indivisas, no residentes, exenciones municipales específicas) deben confirmarse con un asesor fiscal certificado, el notario o la AT (Autoridade Tributária, la autoridad tributaria portuguesa). Si encuentras un valor desactualizado, dínoslo — lo corregimos y queda registrado.