Calculadora de costes totales de compra
La entrada es solo la primera parte. Consulta la cuenta completa del día de la escritura —impuestos, registros y comisiones incluidos— para saber exactamente cuánto necesitas tener en el banco.
Usa el mayor importe entre el precio de la escritura y el VPT (valor patrimonial tributario, el valor fiscal del inmueble en Portugal).
Desactiva esto si vas a comprar al contado, sin financiación bancaria.
= 225.000 € solicitados al banco
Lo que necesitas tener en el banco
36.672,04 €
De dónde viene esta cifra
| Entrada90 % financiado | 25.000,00 € |
|---|---|
| IMT | 7042,04 € |
| Imposto do Selo (impuesto de actos jurídicos) de la compra (0,8 %) | 2000,00 € |
| Imposto do Selo del préstamo (0,6 %)Siempre se paga — la exención del regime jovem no lo cubre | 1350,00 € |
| Registros y escritura (Casa Pronta) | 700,00 € |
| Tasación bancariaImporte habitual — varía según el banco | 280,00 € |
| Comisión de estudio del expedienteImporte habitual — varía según el banco | 300,00 € |
| Total — lo que necesitas tener en el banco | 36.672,04 € |
Cómo se suma esta cuenta
La entrada no es todo el importe del día de la escritura. En una casa de 250.000 €, para habitação própria e permanente (HPP, vivienda habitual), en Portugal continental y sin regime jovem (el régimen para compradores jóvenes), con un crédito del 90 % —225.000 € a 30 años— por la vía Casa Pronta (el trámite notarial simplificado), la cuenta se suma así: entrada de 25.000 €, el IMT (impuesto portugués de transmisiones patrimoniales) de 7.042,04 €, el Imposto do Selo (impuesto de actos jurídicos) de la compra de 2.000 €, el Imposto do Selo del crédito de 1.350 €, registros de 700 €, tasación bancaria de 280 € y comisión de dossier de 300 €. Total: 36.672,04 € — el importe que necesitas tener disponible antes de firmar.
Con el regime jovem, la cuenta cambia por completo. Hasta 330.539 € (Portugal continental), quien tiene 35 años o menos y compra su primera casa queda exento de IMT, de Imposto do Selo de la compra y de los emolumentos de registro —paga solo el Imposto do Selo del crédito, que nunca tiene exención, y los costes bancarios—. En una casa de 300.000 € financiada al 100 %, eso reduce la cuenta a 2.380 €: prácticamente solo banco, sin entrada y sin impuestos de compra.
Este total todavía no es el coste real de vivir en la casa. Faltan la mudanza, pequeñas obras o el mobiliario, los seguros de vida y multirriesgo que exige el banco, los gastos de comunidad y el IMI anual (impuesto municipal sobre inmuebles) sobre el valor patrimonial del inmueble (VPT) — la guía de los costes ocultos de comprar una casa los recoge todos. Y si quieres aislar solo la parte de los impuestos —IMT e Imposto do Selo, sin entrada ni comisiones—, usa la calculadora de IMT e Imposto do Selo .