Rechner für IMT und Imposto do Selo (2026)
Die beiden Steuern, die Sie zahlen, bevor das Haus Ihnen gehört, mit den offiziellen Tabellen für 2026 — einschließlich der Befreiung für Käufer bis 35 Jahre.
Verwenden Sie den höheren Betrag aus dem Kaufpreis laut notarieller Urkunde und dem VPT (steuerlicher Wert der Immobilie).
IMT + Imposto do Selo zu zahlen
9.042,04 €
Woher diese Zahl kommt
| IMT — 7 % × Kaufpreis − 10.457,96 € | 7.042,04 € |
|---|---|
| Imposto do Selo (portugiesische Stempelsteuer) — 0,8 % | 2.000,00 € |
| Steuern insgesamt beim Kauf | 9.042,04 € |
Wie sich die Berechnung ergibt
Die IMT (portugiesische Grunderwerbsteuer) ist keine einheitliche Steuer auf den Kaufpreis: Der Wert des Hauses steigt in Stufen, und jede Preisscheibe zahlt den Satz ihrer eigenen Stufe. Damit Sie nicht Scheibe für Scheibe zusammenrechnen müssen, geben Ihnen die offiziellen Tabellen einen Abzugsbetrag (parcela a abater): Sie multiplizieren den Wert mit dem Grenzsteuersatz und ziehen den Abzugsbetrag ab. Ein Haus für 180.000 € als habitação própria e permanente (selbstgenutzte Hauptwohnung) auf dem Festland zahlt 180.000 € × 5 % − 6.491,02 € = 2.508,98 € — ein tatsächlicher Steuersatz von 1,4 %, nicht 5 %.
Über 660.982 € ändert sich das System: Es gilt ein einheitlicher Satz (6 % oder 7,5 %) auf den gesamten Wert. Und es gibt drei verschiedene Tabellen — habitação própria e permanente, Zweitwohnsitz oder Vermietung, sowie die Versionen für die autonomen Regionen mit Stufen, die 25 % höher liegen.
Das Imposto do Selo (portugiesische Stempelsteuer) beim Kauf beträgt immer 0,8 % desselben Werts. Wenn Sie höchstens 35 Jahre alt sind und es sich um Ihr erstes Haus handelt, befreit das regime jovem (Regelung für unter 35-Jährige) Sie von beiden Steuern bis 330.539 € — aber es befreit Sie nicht vom Imposto do Selo auf den Kredit (0,6 % auf den Betrag, den Sie sich von der Bank leihen), eine Kostenposition, die fast jeder vergisst.
Diese beiden Steuern sind nur ein Teil der Anfangskosten. Für die vollständige Rechnung — Anzahlung, Registrierungen, Provisionen — nutzen Sie den Rechner für die Gesamtkosten.