Simulador de IMT e Imposto do Selo 2026
Os dois impostos que pagas antes de a casa ser tua, com as tabelas oficiais de 2026 — incluindo a isenção para quem tem até 35 anos.
Usa o maior entre o preço da escritura e o VPT do imóvel.
IMT + Imposto do Selo a pagar
9042,04 €
De onde vem este número
| IMT — 7 % × valor − 10 457,96 € | 7042,04 € |
|---|---|
| Imposto do Selo — 0,8% | 2000,00 € |
| Total de impostos na compra | 9042,04 € |
Como funciona o cálculo
O IMT não é uma taxa única sobre o preço: o valor da casa sobe por escalões e cada fatia paga a taxa do seu escalão. Para não somar fatia a fatia, as tabelas oficiais dão-te uma parcela a abater: multiplicas o valor pela taxa marginal e subtrais a parcela. Uma casa de 180 000 € (HPP, continente) paga 180 000 € × 5% − 6 491,02 € = 2 508,98 € — uma taxa efetiva de 1,4%, não de 5%.
Acima de 660 982 € o sistema muda: aplica-se uma taxa única (6% ou 7,5%) sobre o valor todo. E há três tabelas diferentes — habitação própria e permanente, habitação secundária ou para arrendar, e as versões das regiões autónomas, com escalões 25% mais altos.
O Imposto do Selo da compra são sempre 0,8% do mesmo valor. Se tiveres até 35 anos e for a tua primeira casa, o regime jovem isenta os dois impostos até 330 539 € — mas não isenta o Imposto do Selo do crédito (0,6% sobre o que pedires ao banco), um custo que quase toda a gente esquece.
Estes dois impostos são só uma parte do cheque inicial. Para a conta completa — entrada, registos, comissões — usa o simulador de custos totais.