Rechner für die Gesamtkosten des Kaufs
Die Anzahlung ist nur die erste Rate. Sehen Sie die vollständige Rechnung für den Tag der escritura (notarielle Kaufurkunde) – Steuern, Registrierung und Gebühren inklusive – damit Sie genau wissen, wie viel Sie auf dem Konto brauchen.
Verwenden Sie den höheren Betrag aus dem Preis laut Kaufurkunde und dem steuerlichen Wert der Immobilie (VPT).
Deaktivieren Sie diese Option, wenn Sie bar bezahlen, ohne Bankfinanzierung.
= 225.000 € von der Bank geliehen
Was Sie bei der Bank haben müssen
36.672,04 €
Woher diese Zahl kommt
| Eigenkapital90 % finanziert | 25.000,00 € |
|---|---|
| IMT | 7.042,04 € |
| Imposto do Selo (portugiesische Stempelsteuer) beim Kauf (0,8%) | 2.000,00 € |
| Imposto do Selo des Kredits (0,6%)Immer fällig — von der Ausnahmeregelung des regime jovem nicht abgedeckt | 1.350,00 € |
| Eintragung und Beurkundung (Casa Pronta) | 700,00 € |
| BankbewertungTypischer Wert — variiert je nach Bank | 280,00 € |
| BearbeitungsgebührTypischer Wert — variiert je nach Bank | 300,00 € |
| Gesamt — was Sie bei der Bank haben müssen | 36.672,04 € |
So setzt sich diese Rechnung zusammen
Die Anzahlung ist nicht der gesamte Betrag, der am Tag der escritura fällig wird. Bei einem Haus für 250.000 €, als habitação própria e permanente (Hauptwohnsitz), auf dem Festland und ohne das regime jovem (Sonderregelung für junge Erstkäufer), mit einem Kredit über 90 % – 225.000 € über 30 Jahre – über die Casa Pronta (staatlicher Schalter für die Kaufabwicklung zum Festpreis), setzt sich die Rechnung so zusammen: Anzahlung von 25.000 €, die IMT (portugiesische Grunderwerbsteuer) von 7.042,04 €, das Imposto do Selo (portugiesische Stempelsteuer) beim Kauf von 2.000 €, Imposto do Selo beim Kredit von 1.350 €, Registrierung und Beurkundung von 700 €, Bankbewertung von 280 € und Bearbeitungsgebühr von 300 €. Gesamt: 36.672,04 € – der Betrag, den Sie vor der Unterschrift verfügbar haben müssen.
Mit dem regime jovem sieht die Rechnung ganz anders aus. Bis 330.539 € (Festland) sind Käufer bis 35 Jahre, die ihre erste Wohnung kaufen, von der IMT, vom Imposto do Selo beim Kauf und von den Registrierungsgebühren befreit – sie zahlen nur das Imposto do Selo beim Kredit, das nie befreit ist, sowie die Bankgebühren. Bei einem Haus für 300.000 €, das zu 100 % finanziert wird, sinkt die Summe auf 2.380 €: praktisch nur noch Bankkosten, ohne Anzahlung und ohne Kaufsteuern.
Diese Summe ist noch nicht die tatsächlichen Kosten des Wohnens im eigenen Haus. Dazu kommen noch der Umzug, kleinere Renovierungen oder Möbel, die von der Bank verlangte Risikolebens- und Wohngebäudeversicherung, das Hausgeld und die jährliche IMI (portugiesische Grundsteuer) auf den steuerlichen Wert der Immobilie (VPT) – der Leitfaden zu den versteckten Kosten beim Hauskauf zeigt jeden einzelnen Posten. Und wenn Sie nur den Steueranteil isolieren möchten – IMT und Imposto do Selo, ohne Anzahlung und Gebühren – nutzen Sie den IMT- und Imposto-do-Selo-Rechner .