Simulador de custos totais de compra

A entrada não é o cheque todo do dia da escritura. Numa casa de 250 000 €, para habitação própria e permanente, no continente e sem regime jovem, com um crédito de 90% — 225 000 € a 30 anos — pela via Casa Pronta, a conta soma-se assim: entrada de 25 000 €, IMT de 7 042,04 €, Imposto do Selo da compra de 2 000 €, Imposto do Selo do crédito de 1 350 €, registos de 700 €, avaliação bancária de 280 € e comissão de dossier de 300 €. Total: 36 672,04 € — o valor que precisas de ter disponível antes de assinares.

Com o regime jovem, a conta muda de figura. Até 330 539 € (continente), quem tem 35 anos ou menos e compra a primeira casa fica isento de IMT, de Imposto do Selo da compra e dos emolumentos de registo — paga só o Imposto do Selo do crédito, que nunca tem isenção, e os custos bancários. Numa casa de 300 000 € financiada a 100%, isso reduz a conta a 2 380 €: praticamente só banco, sem entrada e sem impostos de compra.

Este total ainda não é o custo real de viver na casa. Faltam a mudança, pequenas obras ou mobiliário, os seguros de vida e multirriscos exigidos pelo banco, o condomínio e o IMI anual sobre o valor patrimonial do imóvel — o guia dos custos escondidos da compra de casa mapeia cada um. E se quiseres isolar só a parte dos impostos — IMT e Imposto do Selo, sem entrada nem comissões — usa o simulador de IMT e Imposto do Selo .