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Alicerce

Kit Compra & Construção · Ausgabe 2026

Die Excel-Tabelle, die wir für die Entscheidung über unser eigenes Zuhause gebaut haben.

Ein professionelles Excel mit allen Berechnungen – Steuern, Kredit, Bau – plus eine gesetzte Checkliste mit den 40 Schritten zum Hausbau nach dem neuen RJUE (das portugiesische Bau- und Raumordnungsgesetz). Damit Sie über hunderttausende Euro mit einem kühlen Kopf entscheiden können.

Kaufen für 19 € 29 € — Einführungspreis · 30 Tage Rückerstattung

Sichere Zahlung über PayPal. Sofortiger Download nach der Zahlung — die Links sind 72 Stunden gültig.

Die Excel-Tabelle und die PDFs sind auf Portugiesisch – die Zahlen und Formeln funktionieren trotzdem.

  • Kauf

    Preis → die IMT (portugiesische Grunderwerbsteuer), das Imposto do Selo (portugiesische Stempelsteuer), Registrierungen, Provisionen: der Gesamtbetrag am Tag der escritura (notarielle Kaufurkunde), inklusive regime jovem (Regelung für unter 35-Jährige).

  • Finanzierung

    Monatliche Rate, vollständiger Tilgungsplan und Sensitivitätsanalyse: was passiert, wenn die Euribor um 2 Prozentpunkte steigt oder fällt.

  • Bau

    Grundstück + m² + Bausystem (traditionell, ICF, LSF) → Budget nach Posten, vom Projekt bis zur licença de utilização (Nutzungsgenehmigung).

  • Kaufen vs. Bauen

    Beide Szenarien nebeneinander, mit einem Ergebnis in Euro und in Monaten.

  • Tabellen 2026

    ALLE Steuerwerte in einem einzigen Tab, mit Quellenangaben. Ändert sich das Gesetz, aktualisieren Sie nur an einer Stelle.

  • + RJUE-Checkliste: 40 Schritte (PDF)

    Vom Grundstück bis zur licença de utilização (Nutzungsgenehmigung), jeder Schritt mit Dokumenten, typischen Fristen und der Falle, die es zu vermeiden gilt – bereits abgestimmt auf das Gesetzesdekret 108/2026 (Decreto-Lei).

Für wen es gedacht ist (und für wen nicht)

Für alle, die in den nächsten 24 Monaten kaufen oder bauen wollen und mit ihren eigenen Zahlen entscheiden möchten, nicht mit denen des Verkäufers. Es richtet sich nicht an Kreditfachleute und ersetzt keinen Steuerberater – es ist das Werkzeug, mit dem Sie mit bereits erledigten Berechnungen in die Gespräche gehen.

Häufig gestellte Fragen

Ist der Kit auf Deutsch oder auf Portugiesisch?
Die Excel-Tabelle und die PDFs sind auf Portugiesisch – die Zahlen und Formeln funktionieren trotzdem. Jede Zelle ist eine Zahl oder eine Formel, kein Fließtext, Sie müssen also kein Portugiesisch lesen können, um damit zu arbeiten. Wenn Sie zunächst nur die wichtigsten Zahlen möchten: Die kostenlosen Rechner auf dieser Website gibt es bereits auf Deutsch.
Was ist der Vorteil gegenüber den kostenlosen Rechnern auf der Website?
Die Rechner beantworten jeweils eine Frage. Der Kit ist das komplette Arbeitsblatt: Er speichert Ihre Szenarien, vergleicht drei Häuser nebeneinander, zeigt den vollständigen Tilgungsplan und lässt Sie alles offline anpassen – ohne Limits und ohne Internet.
Funktioniert es mit meinem Excel?
Ja: Excel 2016 oder neuer, Excel Online, Google Sheets und LibreOffice. Ohne Makros – nur offene Formeln, die Sie einsehen können.
Sind die Steuerwerte aktuell?
Der Kit enthält die Tabellen für 2026 (Staatshaushalt 2026, Ofício Circulado 40129/2026 der portugiesischen Steuerbehörde) in einem einzigen Tab mit angegebenen Quellen. Sie kaufen einmal, und Updates zur Ausgabe 2026 sind kostenlos – Sie erhalten sie per E-Mail.
Deckt es die Autonomen Regionen ab?
Ja – der Kauf-Tab enthält die Tabellen für das Festland und für die Azoren/Madeira – Sie wählen über ein Menü.
Was, wenn ich mich mit Excel gar nicht auskenne?
Die Eingabezellen sind farblich markiert, und alles andere ist gegen versehentliche Änderungen geschützt (ohne Passwort – Sie können den Schutz bei Bedarf aufheben). Wenn Sie eine Zahl in eine Zelle eintippen können, reicht das.
Was, wenn es mir nicht gefällt?
Rückerstattung innerhalb von 30 Tagen, ohne Rückfragen – antworten Sie einfach auf die Quittung, die PayPal Ihnen schickt, und wir erstatten Ihnen den Betrag.

Kit Compra & Construção — Ausgabe 2026

Excel + RJUE-Checkliste (auf Portugiesisch) · Updates 2026 inklusive · 30 Tage Rückerstattung

Kaufen für 19 €