Woher die Zahlen stammen

Die drei Regeln

1. Offizielle Quelle zuerst. Jeder Steuersatz, jede Stufe und jeder Koeffizient wird dem amtlichen Dokument entnommen (Portal das Finanças, Diário da República, Gesetzestexte) und mit einer zweiten, seriösen Quelle abgeglichen. Erst danach fließt er in die Rechner ein.
2. Wir erfinden nie eine Zahl. Kann ein Wert nicht überprüft werden, zeigen die Rechner ihn als „zu bestätigen“ an — wir täuschen keine Präzision vor. Marktschätzungen (Baukosten, Honorare) erscheinen immer als Bandbreiten, nie als exakte Zahl.
3. Aktualisierung mit sichtbarem Datum. Der Euribor wird jede Woche automatisch geprüft (der Wert ist der von der EZB veröffentlichte Monatsdurchschnitt und ändert sich daher einmal im Monat); die Steuertabellen ändern sich mit dem Staatshaushalt und werden komplett ausgetauscht. Jede Tabelle speichert das Datum, an dem sie geprüft wurde — es steht weiter unten in der rechten Spalte.

Die Formeln, ohne Geheimnisse

Die IMT (portugiesische Grunderwerbsteuer): Kaufpreis × Grenzsteuersatz − abzuziehender Betrag (parcela a abater), anhand der praktischen Tabellen des Ofício Circulado (portugiesisches Verwaltungsrundschreiben) Nr. 40129/2026; oberhalb der letzten Stufe gilt ein einheitlicher Satz auf den Gesamtwert. Monatsrate (prestação): das französische Tilgungssystem (sistema francês), P = C·i/(1−(1+i)⁻ⁿ), wobei i = TAN/12 und TAN (nominaler Jahreszins) = Euribor + Aufschlag (spread) — ein negativer Euribor wirkt sich in voller Höhe aus, wie es das Gesetz Nr. 32/2018 vorschreibt (der Rechner deckelt den TAN bei null; darunter schreibt das Gesetz vor, den Betrag stattdessen vom Kapital abzuziehen). Veräußerungsgewinne (mais-valias): Verkaufspreis − Kaufpreis, korrigiert um den amtlichen Koeffizienten, − dokumentierte Kosten; die Hälfte des Gewinns wird den Stufen der IRS (portugiesische Einkommensteuer) zugerechnet, dazu der Solidaritätszuschlag, sobald das zu versteuernde Einkommen ihn erreicht (Art. 68.º-A CIRS). Wir runden auf den Cent, bei genau der Hälfte aufgerundet, erst am Ende jeder Berechnung.

Wir zeigen immer den TAN und nie den TAEG (portugiesisches Pendant zum effektiven Jahreszins, Taxa Anual Efetiva Global) — der TAEG hängt von den Versicherungen und Gebühren der jeweiligen Bank ab, und jede Website, die Ihnen einen Zinssatz „garantiert“, verkauft Ihnen etwas. Wir sind keine Kreditvermittler und erhalten kein Geld von Banken.

Ehrliche Grenzen

Die Rechner übernehmen die Berechnung, nicht die Beratung. Besondere Fälle (Grundstückstausch, ungeteilte Erbschaften, Nicht-Ansässige, spezifische kommunale Befreiungen) sollten mit einem zertifizierten Steuerberater, dem Notar oder der AT (Autoridade Tributária, portugiesische Steuerbehörde) abgeklärt werden. Wenn Sie einen veralteten Wert finden, sagen Sie uns Bescheid — wir korrigieren ihn, und das bleibt dokumentiert.