De onde vêm os números

As três regras

1. Fonte oficial primeiro. Cada taxa, escalão e coeficiente é recolhido do documento oficial (Portal das Finanças, Diário da República, diplomas legais) e cruzado com uma segunda fonte reputada. Só depois entra nos simuladores.
2. Nunca inventamos um número. Quando um valor não pode ser verificado, os simuladores mostram-no como «a confirmar» — não fingimos precisão. Estimativas de mercado (custos de construção, honorários) aparecem sempre como intervalos, nunca como um número exato.
3. Atualização com data à vista. A Euribor é atualizada automaticamente todas as semanas; as tabelas fiscais mudam com o Orçamento do Estado e são trocadas em bloco. Cada tabela guarda a data em que foi verificada — está na coluna da direita, em baixo.

As fórmulas, sem segredos

IMT: valor × taxa marginal − parcela a abater, com as tabelas práticas do Ofício Circulado n.º 40129/2026; acima do último escalão aplica-se a taxa única sobre o valor total. Prestação: sistema francês, P = C·i/(1−(1+i)⁻ⁿ), com i = TAN/12 e TAN = Euribor + spread — a Euribor negativa reflete-se por inteiro, como manda a Lei n.º 32/2018 (o simulador trava a TAN em zero; abaixo disso a lei manda abater ao capital). Mais-valias: valor de venda − valor de compra corrigido pelo coeficiente oficial − encargos documentados; metade do ganho é englobada aos escalões de IRS. Arredondamos ao cêntimo, meio para cima, apenas no fim de cada cálculo.

Mostramos sempre a TAN e nunca a TAEG — a TAEG depende de seguros e comissões de cada banco e qualquer site que te «garanta» uma taxa está a vender-te alguma coisa. Não somos intermediários de crédito nem recebemos de bancos.

Limites honestos

Os simuladores fazem contas, não aconselhamento. Casos com particularidades (permutas, heranças indivisas, não-residentes, isenções municipais específicas) devem ser confirmados com um contabilista certificado, o notário ou a AT. Se encontrares um valor desatualizado, diz-nos — corrigimos e fica registado.